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収益から不動産の価格を評価

不動産だけに投資をしているという人もいるのですが、多くの投資家はそれ以外にも株式や債券などにも投資を行っています。
何に投資をするのが良いのかということを考えたときには、それがどれだけの利益を生み出すのかを計算して比較することが行われるのが一般的です。

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このときには利回りを用いることが多いです。

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例えば、ある不動産の利回りが5%で、ある株式の利回りが7%であれば、多くの投資家は株式に投資をすることになるでしょう。

分散当市という観点から見れば株式だけに投資をするということはありませんが、やはり利回りの高いほうを買いたいと考えるのは一般的です。

利回りは収益と価格とから計算をする事ができるのですが、これを逆算すれば利回りから妥当な価格を計算することもできます。このような評価方法を収益還元法と呼びます。


ある地域で不動産を購入する場合には、その地域ではどれくらいの利回りの物が売買されているのかを統計的に知ることができ、この利回りから価格を逆算します。

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例えば、ある地域で5%の利回りが得られる収益物件がたくさんあった場合に、年間の収益が2千万円の物があれば、利回りが5%になるように価格を計算すると4億円となります。
このようにして、利回りを基にして価格を計算することによって不動産の価値を評価することができます。

収益物件として不動産を購入するときには、このようにして価格が割高か割安かを判断することができるのです。